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解讀《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(2019年版)》

來源:山東省自然資源廳   發(fā)布時(shí)間:2019-08-03 10:45:47    瀏覽次數(shù):0
    為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地管理,促進(jìn)依標(biāo)準(zhǔn)管地、用地、節(jié)地,省自然資源廳會(huì)同有關(guān)部門修訂完成《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。2018年12月31日,省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于做好<山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)>實(shí)施工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2018〕39號(hào))。現(xiàn)就《標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)政策解讀如下:
    一、文件修訂背景和過程
    建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)是國家或地方發(fā)布實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一用地標(biāo)準(zhǔn),是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入、土地供應(yīng)和審批、土地開發(fā)利用和供后監(jiān)管的重要準(zhǔn)則和政策依據(jù),對(duì)促進(jìn)土地節(jié)約集約利用具有極其重要的意義。我省于2005年頒布實(shí)施了《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》(魯政辦發(fā)〔2005〕27號(hào)),在加強(qiáng)建設(shè)用地管理,提升節(jié)約集約用地水平方面發(fā)揮了重要作用。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步,項(xiàng)目建設(shè)水平、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝都有了較大提高,新的產(chǎn)業(yè)門類不斷出現(xiàn),原標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足當(dāng)前形勢發(fā)展需要和土地節(jié)約集約利用需求,亟需修訂完善。為此,根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于創(chuàng)建國土資源節(jié)約集約示范省的實(shí)施意見》(魯政發(fā)〔2018〕8號(hào))、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好省政府文件修改工作的通知》要求,省自然資源廳會(huì)同有關(guān)部門組織完成《標(biāo)準(zhǔn)》修訂工作。本次《標(biāo)準(zhǔn)》修訂是貫徹中央關(guān)于“堅(jiān)持最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度”的重要舉措,也是落實(shí)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》(國土資源部第61號(hào)令)“組織制定節(jié)地標(biāo)準(zhǔn)體系和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”的具體措施。
    《標(biāo)準(zhǔn)》修訂工作啟動(dòng)以來,山東省自然資源廳、山東省土地調(diào)查規(guī)劃院、山東建筑大學(xué)等單位組成的課題組深入開展調(diào)查研究,廣泛收集整理土地使用樣本數(shù)據(jù),充分學(xué)習(xí)借鑒江蘇浙江等先進(jìn)省份經(jīng)驗(yàn)成果,與省內(nèi)19個(gè)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)及研究設(shè)計(jì)單位深入溝通座談,多次赴有關(guān)部委就標(biāo)準(zhǔn)修訂工作進(jìn)行溝通匯報(bào),在此基礎(chǔ)上完成《標(biāo)準(zhǔn)》修訂。2018年8月,通過了由自然資源部、高校專家以及省發(fā)展改革委等10個(gè)省直部門人員組成的專家組論證。2018年11月21日通過了省政府第23次常務(wù)會(huì)議審議。
    二、文件主要內(nèi)容
    《標(biāo)準(zhǔn)》包括區(qū)域宏觀規(guī)劃控制指標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)兩大部分。
    (一)區(qū)域宏觀規(guī)劃控制指標(biāo)。共有五部分內(nèi)容:一是城市建設(shè)用地控制指標(biāo),包括人均城市建設(shè)用地和人均單項(xiàng)城市建設(shè)用地兩類指標(biāo);二是建制鎮(zhèn)建設(shè)用地控制指標(biāo),包括人均建設(shè)用地和建制鎮(zhèn)單項(xiàng)用地比例兩類指標(biāo);三是道路用地控制指標(biāo),包括城市道路和鎮(zhèn)村道路兩類指標(biāo);四是城市廣場用地控制指標(biāo);五是開發(fā)區(qū)用地控制指標(biāo),包括開發(fā)區(qū)投資強(qiáng)度,工業(yè)倉儲(chǔ)用地比例、道路與交通設(shè)施用地比例、綠地與廣場用地比例等,并將省級(jí)開發(fā)區(qū)按照地域差別劃分三等分別規(guī)定了用地控制標(biāo)準(zhǔn)。
    (二)建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)。共有四部分內(nèi)容:一是工業(yè)用地指標(biāo),由基本規(guī)定和定額指標(biāo)兩部分組成,包括33個(gè)行業(yè)大類,基本規(guī)定對(duì)農(nóng)副食品加工業(yè)等29個(gè)工業(yè)制造業(yè)和廢棄資源綜合利用業(yè)的投資強(qiáng)度、容積率、畝均產(chǎn)值、畝均稅收、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率7項(xiàng)指標(biāo)分別作了規(guī)定;定額指標(biāo)按照生產(chǎn)規(guī)模級(jí)別,對(duì)工業(yè)行業(yè)28大類、89中類、136小類工業(yè)行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。二是農(nóng)村居民點(diǎn)與城市住宅建設(shè)用地指標(biāo),包括村莊居民點(diǎn)、農(nóng)村新型社區(qū)和城市住宅三個(gè)方面,其中村莊居民點(diǎn)用地控制指標(biāo)包括人均建設(shè)用地面積、戶均宅基地面積和容積率三項(xiàng)指標(biāo);農(nóng)村新型社區(qū)控制指標(biāo)包括人均建設(shè)用地面積、人均住宅用地面積、住宅建筑面積凈密度三項(xiàng)指標(biāo);城市住宅控制指標(biāo)包括規(guī)劃建設(shè)用地容積率和住宅建筑面積凈密度兩項(xiàng)指標(biāo)。三是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo),對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施和其它市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地指標(biāo)進(jìn)行了規(guī)定。其中交通基礎(chǔ)設(shè)施包括民用機(jī)場、港口、鐵路等六類設(shè)施;其它市政基礎(chǔ)設(shè)施包括電力、通信、給水等十類設(shè)施。四是公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo),包括商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地、教育系統(tǒng)建設(shè)用地、衛(wèi)生系統(tǒng)建設(shè)用地等20類建設(shè)項(xiàng)目的67項(xiàng)小類用地。
    三、文件的主要特點(diǎn)
    本次修訂主要有以下三個(gè)特點(diǎn):
    (一)嚴(yán)守國家標(biāo)準(zhǔn)不突破。目前國家已陸續(xù)發(fā)布實(shí)施包括工業(yè)項(xiàng)目、公路、鐵路、電力、石油天然氣等項(xiàng)目在內(nèi)的20余項(xiàng)土地使用標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于此類項(xiàng)目,《標(biāo)準(zhǔn)》修訂過程中嚴(yán)格以國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則,確保省標(biāo)準(zhǔn)不低于國家標(biāo)準(zhǔn)要求。
    (二)標(biāo)準(zhǔn)體系更加完善。對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行歸類匯總,進(jìn)一步明晰體系框架,如將文教體衛(wèi)和行政辦公用地歸類為公共服務(wù)設(shè)施用地,將交通用地、供熱工程、燃?xì)夤こ痰葰w類為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地等,同時(shí)相比國家標(biāo)準(zhǔn)而言,增加了部分新興行業(yè)用地指標(biāo),如物流園、老年人設(shè)施等,標(biāo)準(zhǔn)體系更加完整,覆蓋行業(yè)更加廣泛。
    (三)適度放寬公益類設(shè)施指標(biāo)。為適應(yīng)當(dāng)前公益類設(shè)施用地新需求,提升民眾生活服務(wù)水平,我們適度放寬了部分公益類項(xiàng)目用地指標(biāo),如考慮教育用地戶外活動(dòng)場地需要,幼兒園用地面積按不同規(guī)模提高了2-5平方米/生;充分分析當(dāng)前中醫(yī)院用地趨勢,將不同規(guī)模中醫(yī)醫(yī)院的用地指標(biāo)分別放寬了7-13平方米/床。
    (四)強(qiáng)化工業(yè)用地和農(nóng)村居民點(diǎn)用地標(biāo)準(zhǔn)控制。我省土地利用仍然存在粗放利用的問題,尤其在工業(yè)用地和農(nóng)村居民點(diǎn)用地方面較為突出,提高工業(yè)用地和農(nóng)村居民點(diǎn)用地利用水平也成為推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié),為此,《標(biāo)準(zhǔn)》修訂堅(jiān)持問題導(dǎo)向,對(duì)兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了重點(diǎn)修訂。對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目用地,為落實(shí)建設(shè)用地?cái)?shù)量和強(qiáng)度雙控的要求,在原來國家工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地五項(xiàng)控制指標(biāo)(投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率)的基礎(chǔ)上中增加了畝均產(chǎn)值和畝均稅收兩個(gè)產(chǎn)出性指標(biāo),為學(xué)習(xí)借鑒浙江等省經(jīng)驗(yàn),推進(jìn)“畝均論英雄”“標(biāo)準(zhǔn)地”制度改革奠定基礎(chǔ)。為加強(qiáng)指標(biāo)約束,分行業(yè)對(duì)部分指標(biāo)進(jìn)行了測算提升,如行業(yè)投資強(qiáng)度平均控制指標(biāo)值是2005年的兩倍以上,30個(gè)工業(yè)行業(yè)中有29個(gè)容積率有所提高,通過標(biāo)準(zhǔn)的提升進(jìn)一步倒逼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)提質(zhì)增效。對(duì)于農(nóng)村居民點(diǎn)用地,針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)、閑置空置數(shù)量較多、不同地區(qū)面積差異較大等現(xiàn)狀,按照城郊、遠(yuǎn)郊、平原、山區(qū)等不同類型明確新建宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)。圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施,研究制定了農(nóng)村新型社區(qū)用地控制指標(biāo)。
    (五)成果簡便易查,便于使用。修訂后的《標(biāo)準(zhǔn)》將區(qū)域宏觀規(guī)劃控制指標(biāo)和各行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)集為一冊(cè),按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分類,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的大小分別規(guī)定用地指標(biāo),便于項(xiàng)目設(shè)計(jì)者、項(xiàng)目建設(shè)者和土地管理者查閱使用。
    四、文件實(shí)施過程中需注意的問題
    《標(biāo)準(zhǔn)》既是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、科研機(jī)構(gòu)編制可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)過程中確定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn),又是自然資源主管部門用地審批、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管的依據(jù)。在實(shí)施過程中應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:
    (一)各行業(yè)、各部門在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告編制、用地預(yù)審、項(xiàng)目報(bào)批、土地供應(yīng)、項(xiàng)目驗(yàn)收、批后監(jiān)管、用地績效評(píng)估等環(huán)節(jié)均要嚴(yán)格執(zhí)行《標(biāo)準(zhǔn)》,市、縣自然資源主管部門要將土地使用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容納入國有建設(shè)用地劃撥決定書和出讓合同中。
    (二)《標(biāo)準(zhǔn)》既有宏觀區(qū)域規(guī)劃指標(biāo)控制,又有建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入和用地規(guī)模上限控制。區(qū)域規(guī)劃控制指標(biāo)對(duì)城鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地指標(biāo)進(jìn)行了規(guī)定,所有相關(guān)規(guī)劃編制過程中必須遵循;建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)主要是建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、綠地率、畝均稅收等控制指標(biāo),項(xiàng)目準(zhǔn)入前要嚴(yán)格審查;建設(shè)項(xiàng)目用地定額標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)類型和生產(chǎn)規(guī)模對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模進(jìn)行了規(guī)定,所有建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)控制在用地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),不應(yīng)突破《標(biāo)準(zhǔn)》確定的用地規(guī)模上限。
    (三)本《標(biāo)準(zhǔn)》是我省在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上制定的地方性標(biāo)準(zhǔn),是根據(jù)我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和行業(yè)發(fā)展需求制定的更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于尚未納入本《標(biāo)準(zhǔn)》的建設(shè)項(xiàng)目,有國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn),國家尚未頒布土地使用標(biāo)準(zhǔn)的,可以參照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)劃、規(guī)范等確定用地規(guī)模。對(duì)國家、省均未出臺(tái)用地標(biāo)準(zhǔn)且未頒布有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以及確因安全生產(chǎn)、地形地貌、工藝技術(shù)等有特殊要求,確需突破相關(guān)用地規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于規(guī)范開展建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)工作的通知》(國土資廳發(fā)〔2015〕16號(hào))要求,規(guī)范開展建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)。
    (四)本次修訂未單獨(dú)制定我省禁止、限制供地項(xiàng)目目錄,統(tǒng)一執(zhí)行國家頒布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》。

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